ป้องกันปัญหาย้อนหลัง ก่อนเสียเงินก้อนโต
การรับมอบบ้านคือขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่คุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์ แต่ก็เป็นจุดที่หลายคนมองข้ามความสำคัญ หากไม่ตรวจสอบให้รอบคอบ อาจต้องเจอปัญหาใหญ่ตามมาทีหลัง เช่น รั่วซึม พื้นทรุด หรือระบบไฟไม่ได้มาตรฐาน บทความนี้จะพาคุณไปดู 5 จุดสำคัญที่ควรเช็คก่อนเซ็นรับบ้าน เพื่อความอุ่นใจ และมั่นใจว่า “บ้านหลังนี้พร้อมอยู่จริง”
1. โครงสร้างและผิวงาน
ตรวจสอบผนัง พื้น และเพดาน ว่ามีรอยแตกร้าว บิดเบี้ยว หรือบวมอมน้ำหรือไม่
-
ลองเคาะผนังฟังเสียงกลวง
-
ส่องรอยต่อผนัง-พื้นว่ามีรอยร้าวหรือช่องว่าง
-
เช็กพื้นกระเบื้องหรือไม้ลามิเนต ว่าปูเรียบหรือมีส่วนที่โก่ง/ยวบ
ปัญหาเล็กๆ เหล่านี้อาจสะท้อนถึงโครงสร้างที่มีปัญหา ควรแจ้งแก้ไขก่อนรับบ้าน
2. ระบบน้ำและสุขภัณฑ์
ทดสอบระบบน้ำทุกจุด ไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำ ฝักบัว ชักโครก หรือท่อน้ำทิ้ง
-
เปิดก๊อกทุกจุดดูแรงดันและการไหล
-
ลองกดชักโครก เช็กการระบายและการรั่วซึม
-
สังเกตใต้ซิงค์และห้องน้ำว่ามีน้ำขังหรือตะไคร้น้ำหรือไม่
ระบบน้ำเสียทำให้เกิดกลิ่นอับหรือเชื้อราในบ้านได้ง่าย
3. ระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์
ตรวจเช็กเบรกเกอร์ ปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ และไฟส่องสว่าง
-
ลองเปิด-ปิดไฟทุกจุด
-
ใช้เครื่องทดสอบปลั๊กเพื่อตรวจแรงดันและสายดิน
-
เปิดเบรกเกอร์แต่ละชุดดูว่าทำงานได้ถูกต้อง
ความผิดพลาดเล็กน้อยในระบบไฟอาจนำไปสู่ไฟฟ้าลัดวงจรหรืออันตรายถึงชีวิตได้
4. ประตู หน้าต่าง และวัสดุประกอบ
เช็กว่าทุกบานเปิด-ปิดได้สะดวก ไม่มีติดขัดหรือเสียงดัง
-
ตรวจดูขอบยาง ซิลิโคน และรางเลื่อน
-
สังเกตว่ามีช่องว่างที่อาจทำให้น้ำหรือฝุ่นเข้าบ้านหรือไม่
-
ตรวจความแน่นหนาของกลอนและระบบล็อก
ประตูหน้าต่างไม่ได้มาตรฐานส่งผลต่อความปลอดภัยและการประหยัดพลังงาน
5. หลังคาและฝ้าเพดาน
แม้จะไม่เห็นได้ชัด แต่ควรตรวจดูร่องรอยการรั่วซึมหรือคราบน้ำบนฝ้า
-
ตรวจในวันที่ฝนตกจะดีที่สุด
-
สังเกตจุดที่มีการปะหรือทาสีซ้ำ
-
ใช้ไฟฉายส่องมุมมืดดูความเรียบร้อย
การรั่วซึมมักเป็นปัญหาซ่อนเร้นที่ต้องใช้เวลาและงบประมาณสูงในการแก้ไข
สรุป: อย่าละเลยก่อนเซ็นรับบ้าน
การเช็คบ้านก่อนเซ็นรับถือเป็นการ “ป้องกันมากกว่าแก้ไข” เพราะเมื่อเซ็นแล้ว บ้านทุกปัญหาจะกลายเป็น “ของคุณ” ทันที การจ้างทีมตรวจบ้านมืออาชีพก็เป็นทางเลือกที่ดีหากคุณไม่มีความชำนาญ เพราะความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยในวันรับบ้าน อาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณไม่อยากจ่ายในวันข้างหน้า
